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      每年對電梯的整機運行性能和安全設施進行一次檢查。家用電梯整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪聲、運行速度和平層準確度。天津恒信家園景觀工程公司提示，安全設施包括題速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護，金屬外殼接地情況。設備絕緣情況。有條件的物業公司可自行組織維修，也可委托獲得政府管理部門頒發電梯維修許可證的單位進行維修。整機檢修完成后應填寫電梯年維修保養記錄。

第一、大數據平臺

     政府機構可以通過大數據平臺對自己所管轄的區域內進行實時監控，可以查看電梯基本情況、電梯運行狀態以及分布圖等。可視化數據顯示，業務管理信息一目了然，輕松掌握全局，正在實行大數據的應用。

第二、中國電梯數量盤點

     全國電梯保有量達到了425萬臺。由此看出從2000年以來中國電梯行業是飛速發展的！且每年以10%左右增長。然而，老舊電梯數量激增，維保工作不到位……導致電梯事故時有發生，2015年全國共發生電梯事故58起，死亡46人。電梯安全問題日益受到大眾關注。

第三、、我們要輻射全國

     電梯至少每15日要進行一次清潔、潤滑、調整和檢查，每次維保必須對28項指標進行逐一檢查。而電梯維護保養屬于完全市場化競爭行業，全國有1萬多家電梯維保企業，但是良莠不齊。一旦檢測維修流于形式，就很容易發生問題。安裝了電梯360系統的電梯每次維保都必須刷通過掃二維碼“簽到”“簽退”，系統將顯示維保情況，通過手機定位提高維保效率。

利用物聯網、大數據手段實現電梯遠程監管是未來的發展趨勢，這能解決監管人力不足等問題。今年中景恒基云端物聯網實行全國免費試用，目前正式的客戶已經達到2500多家，爭取明年達到3500多家。

第四、案例回顧

     一商場發生一起電梯安全事故，一名30歲的女子抱著孩子踏上扶梯最后一塊踏板時，踏板松了，女子被攪入扶梯身亡，孩子被舉出來未受傷。事故發生的直接原因為扶梯前沿板與蓋板之間連接出現松動，導致事故發生。間接原因為百貨集團有限公司缺少對員工進行電梯應急培訓和演練，導致事故現場工作人員未能及時關停電梯。點評：近年來電梯安全事故頻發，暴露出電梯設計、生產、安裝、維保以及監管等各個環節都存在問題。要想避免類似事故發生，需要電梯生產廠家、維保單位、使用單位以及監管部門共同努力，把好每道關。

     電梯維保公司都有自己的電梯保養作業流程和相應的作業報告（作業單），由于該作業流程是針對所有電梯客戶，具有其普遍性，但對特定電梯的保養維護缺乏針對性。而實際操作是除安全回路必查以外，很多檢查項目只能做到走馬觀花。那么，如何確保電梯維保工作的質量呢？有針對性地編制物業公司維修部的電梯日常巡檢表及維保計劃和作業表是一條重要途徑。

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