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     定期保養一個月。維護專業人員需要通過專業設備的檢查、維護、更換，以保證電梯運行的專業設備，以保證電梯的安全運行；常規保養周期一般為2周，一般比較簡單的過程，需要通過觀察、檢查、測試等方式來保持專業人員的觀察、檢驗、檢測等。日常維護保養是通過眼睛、耳朵、鼻子、手、身體、設備的操作和觀察、檢查和簡單的測試。發現并解決故障征兆。一般2周進行一次例行保養。定期檢修是通過對設備的運行，在某些部位進行詳細的檢查、修理、更換、調整，使試驗現場的標的符合必要的標準，從根本上保證設備的質量。

第一、電梯設備的運行巡視監控管理

     巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。電梯設備巡視記錄表巡 視 時 間 備注電 梯 編 號 序號運行監控項目電梯值班員： 負責人：1 機房溫度、濕度2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況4 限速器、機械選層器運行情況5 控制柜的繼電器工作情況6 制動器7 變壓器、電抗器、電阻器8 對講機、警鈴、應急燈9 轎箱內照明、風扇10 廳外轎內指層燈及指令按11 廳門及轎門踏板清潔12 開關門有無異常13 井道底坑情況14 各種標示物及救援工具情況15 電梯運行舒適感1、建立巡視監控管理制度，公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行2、巡視內容:機房值班人員巡視應注意按照上表提示內容檢查。3、巡視中發現不良情況的處理當巡視中發現不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。

第二、電梯困人救援的安全管理

     規范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經過訓練的救援人員可根據不同情況，設法先行釋放被困乘客。援救程序：告知被困人員，等待救援，當發生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯系，務必使其保持鎮靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態，電梯管理員應設法將廂門完全關閉。準確判斷轎箱位置，作好援救準備，根據樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設法援救乘客。救援步驟：轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：關閉機房電源開關、 用專門外門鎖鑰匙開啟外門、 在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門、 協助乘客離開轎箱、 重新關好廳門、轎箱遠離電梯口時的援救步驟： 進入機房，關閉該故障電梯的電源開關、 拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄、 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止、 當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援遇到其它復雜的情況時，應請電梯公司幫助救援。援救結束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。

第三、電梯機房的管理

     電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執行電梯機房管理制度。電梯機房管理制度：、非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經過公司工程部經理同意，在機房人員的陪同下進入；、機房應配足消防器材，免放易燃易爆品；、每周打掃一次機房衛生，保持機房清潔；、為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。交接班制度：、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》；、當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決；、電梯發生事故后，未處理完，應由交班人員繼續負責事故的處理，接班人員協助處理。

第四、異常情況處置管理

     當電梯工作中出現異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。發生火災時的處置：當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。電梯遭到水侵的處置：電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。

第五、電梯的維修保養制度

     為使電梯安全運行，需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：1、月維修保養制度檢修完成后填寫《電梯月維修保養記錄》。電梯月維修保養記錄維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果維修保養人 驗證人機房1 曳引輪清潔2 限速器及電器接點檢查3 制動閘瓦磨損檢查4 選層器詳查5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻。機身及井道1 干電池、蓄電池檢查2 內外門藕合檢查、清掃、注油3 內外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃4 內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔5 門聯鎖接線檢查6 接合板裝置7 各種開關接點檢查8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查9 限速鋼絲抹試10井底各設備檢查，清掃，抹油2、季維修保養制度，針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養記錄》。電梯季維修保養記錄維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果維修保養人 驗證人。機房1 電動機冷卻風扇注油 2電源總開關 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲，機身及井道1 門機各裝置箱內部檢查。 門電機、電阻箱、接點盒內部檢查，門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查、加軌裝置與路軌間隙檢查、 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡、轎箱風扇檢查及清潔、 底坑緩沖器油量檢查及清潔。3、年維修保養制度，每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養記錄》。電梯年維修保養記錄維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果維修保養人 驗證人、機房 減速箱換油、 各種潤滑油更換、 電動機定子、轉子氣隙測量、曳引輪槽磨損情況檢查、制動器解體大修及線圈電流測定。機身及井道 選層器牙箱換油、安全系統及限速器動作試驗、安全器及夾軌拆卸、清洗、曳引機、行車速度、平衡裝置檢測、制動盤各接線螺絲固定、門電機牙箱、潤滑油更換、中途箱，轎底接線箱螺絲緊固、主纜、保險纜加纜油、井道內各路軌、各腰刀等牢固、井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定、井道內及井底大掃除、勞動局電梯年檢。

第六、電梯維修保養標準

     機房： 機房通風良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；機房的干粉滅火器應保持正常壓力；機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，并掛在明顯處；轎箱平層標志明顯可見； 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處； 機房電源、插座良好；機房不得進入，應保持清潔；曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm； 限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整；限速器、安全開關靈活可靠； 限速器－安全鉗－安全開關連動可靠；l、 曳引輪標出的運行方向清楚；各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好； 供電電壓波動在上下7%范圍內，頻率波動上下2%范圍內； 制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。2、井道與轎箱3、底坑

     起重設備的總體設計不允許鋼絲繩具有無限長的使用壽命。嚴格講，鋼絲繩從投入使用之后，其性能就開始降低。鋼絲繩在使用期間，一定要按規定進行定期檢驗，通過對鋼絲繩實時監控，為安全、有效地使用鋼絲繩提供依據。通常，對鋼絲繩的檢驗分為外部檢驗和內部檢驗。外部檢驗是指觀察鋼絲繩表面的腐蝕、變形等外部缺陷，用游標卡尺測量鋼絲繩直徑減小量來檢驗其磨損程度，并目測檢查鋼絲繩的可見斷絲數是否超過報廢標準。

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